咖啡馆孵化器基本活法：卖咖啡 办活动 租工位

   在北京海淀图书城转身创业大街之后，截止今年8月，已经有不止七家咖啡馆开在这里。

　　既往的数据显示，截止2010年底，中国企业孵化器已由2000年的164家发展到894家，成为仅次于美国的孵化器大国。

　　2013年，国家科技部公布了被审核通过的212家国家级科技企业孵化器名单，北京只有10家上榜。中关村创业大街上热热闹闹的这些民营孵化器，无一入围。

　　一份来自国科发火〔2014〕131号文件规定，“自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。同时，符合非营利组织条件的孵化器的收入，按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策。”

　　即便没有来自国家层面的政策扶持，这里仍被盛誉为中国的硅谷和屌丝创业者的天堂。但就在大家趋之若鹜都要开咖啡馆搞创业集聚地的时候，孵化器本身的状况令人担忧。以民营的力量，如何筹措更多的资源来筑造创业者的“硅谷”，创业大街上的咖啡馆有各自的活法和谋略。

　　就目前中关村创业大街上20元/天/平米的租金来看，此类咖啡馆想要实现基本的盈亏平衡，几项基本的业务营收至少需要覆盖年均100-200万的房租。

　　搜狐焦点产业新区记者在走访创业大街上较为成熟的四家孵化器之后，总结出它们的基本活法，即：卖咖啡，办活动和租工位。

　　车库咖啡、3W咖啡、Binggo咖啡和言几又是目前中关村创业大街上最受关注的几家咖啡馆类孵化器。这四家咖啡馆的发展模式基本类似，均是以咖啡馆为载体的创业孵化器。除了车库咖啡是单层运营外，其他三家都至少有2-3层空间区分运营。一般来说，它们会将一层作为咖啡区，二层或三层作为活动举办场地或面向创业者出租的工位区。在受访的过程中，几家孵化器的负责人均表示，通过卖咖啡、办活动和租工位，基本可以覆盖运营成本。

　　虽然同样是卖咖啡、办活动、租工位，但各家的活法大不同。

　　车库想做创业者的乌托邦，3W忙着全国快速扩张，binggo的咖啡馆基本被一场场活动占了去，言几又不只卖咖啡，还卖书卖画卖创意。