青岛闽江路大学路咖啡馆聚集

如果加上新近开业的两家咖啡馆，长度1900余米的大学路上已集聚各式咖啡馆十四五家，几步之内就会有一个咖啡馆。“几年前，大学路上开了第一家咖啡馆。近三年来，已有十几家咖啡馆相继开张。加上周边区域的咖啡店，这一带差不多有二十几家咖啡馆了。”“卡法小镇”咖啡馆刚开业，一直生活在这里的店主王纪璇女士见证了大学路上咖啡馆渐趋集聚的态势。

记者在采访中了解到，丰厚的文化底蕴、优美的生态环境是大学路咖啡馆集聚的两大原因。“你见过其他街道还有这么粗的梧桐树吗？青岛有历史的建筑大多在这一带，这里很能代表青岛的本土文化，这是我选择大学路的理由。”“彼岸”咖啡馆的经营者常女士告诉记者。此外，记者也了解到，在大学路开设咖啡馆的“门槛”不高也是咖啡馆在这里集聚的原因之一。一家小咖啡馆的经营者说：“这里房租便宜，从装修到开业，投入二十多万元就能有一间自己的咖啡馆。人流也不错。到了旅游旺季，外地人来这里的不少。毗邻大学，不少大学生也能承受二十来块钱一杯的价格。此外，这里咖啡馆越聚越多，对拉动整条街的名气都有益处。”  

与位于市南西部的大学路遥相呼应，市南东部的闽江二路咖啡茶艺街也已渐成气候：在这条全长约480米的街上，已有商户46家，其中有咖啡馆15家、茶馆5家，休闲业态商家占比从2009年的不足30%提升至60%以上。市南区有关部门统计数据显示，闽江二路街区客流量逐年递增，房屋租金年均增长约15%，商家营业额增加20%以上。  

“在繁忙的工作之余，到咖啡馆看看书、聊聊天，已经成为不少都市白领生活中的一部分。所谓‘文武之道一张一弛嘛。在这里享受一下让生活慢下来的感觉真的很不错。”在一家公司打拼的王女士是闽江二路咖啡店的“常客”。在品尝咖啡的同时，感受“慢生活”的节奏，成为她生活中不可或缺的部分。

据市南区服务业发展局局长李宏建介绍，市南区坚持“因市造势”的原则，成熟一片，打造一片。目前，已形成以休闲、购物、餐饮功能于一体的时尚闽江街区，集食、购、娱功能于一体的佰优坊街区以及传统商业街区——中山路街区。中联广场、百丽广场等新的特色街区正在形成之中。  

“在打造特色街的过程中，我们充分尊重市场规律，不硬造、硬上。”李宏建说。以闽江二路咖啡茶艺街为例，自2009年开始，借市场之力，在该街区已呈现出休闲商业集聚态势之时，通过对环境打造等辅助手段助推街区发展。市南区持续几年对这个街区节点实施改造，街区绿化、亮化、道路、标识雕塑全面提升，休闲氛围日见浓厚。据了解，近四年来，咖啡茶艺街上累计补种、更换绿植花草数万株，维修改造座椅、花箱、亮化等公共设施400余件次。每年5月至10月，这个街区都举办消夏节，商家可以将座椅、太阳伞设置在室外，以吸引顾客。

为使这些特色街区更加整洁有序，市南区在中山路街区、佰优坊街区、时尚闽江街区全部招标引进物业服务公司，为街区提供专业化服务。按照特色街区物业管理、考核等要求，由物业服务公司负责街区的秩序、交通、环卫绿化、安全防范等日常工作，并将信息及时通报给政府相关部门，以协调处理商家经营难题。目前，进行统一物业管理的街区基本实现了规范有序、品质提升、文化引领。