概念书店品咖啡

　　对于“血拼”达人来说，除了各大商场，众多别致有趣的小马路是逛街乐趣的重要组成部分。长乐路、巨鹿路、陕西南路等曾因聚集了众多设计师店、首饰店等特色店铺而受到热捧，成为潮流之地。但随着网络购物的兴起，单一的货品和经营模式已经渐渐失去吸引力，这两年，这些老牌小马路略显没落。然而，近一两年间，凭借着有趣的互动、独特的风格以及电商难以取代的体验感，一批新一代小马路开始崛起。上海的时尚小马路正在经历一场更新换代。
　　大学路：书店营业额多来自咖啡和明信片
　　傍晚时分，20多米宽、不到1000米长的大学路俨然一条幽深的小胡同，但却并不冷清。整条大学路上林林总总分布着约40家各式商家，服饰品牌店、咖啡馆和主题餐厅等汇聚在一起。据悉，大学路原本只是一条安静狭长的街道，西起国定路，贯穿整个创智坊，直通复旦大学。
　　在这里有一家颇为出名的“猫的天空之城”，这家概念书店总是在文艺气息浓郁的老街巷、古镇等地区出现，另一家分店位于新天地三期。大学路店的店长说，这里的顾客大都是附近高校学生。虽然不便透露具体数字，但店长表示，店内营业额的一半来自于咖啡等饮品，另一半来自于店里自行设计的特色产品，如明信片、书签等。总体而言，产品价格属于大多数人都能接受的范围，如咖啡价位一般是25元到30元，比星巴克略低。
　　位于这家店不远处，则是一家“橘子小姐音乐工作室”。这是几个爱音乐的年轻人一起开的“唱片制作行”，可以满足顾客自己灌录唱片的愿望。老板说这家店开业两年多，生意一直很好，学生、白领甚至参加过中国好声音的选手都会到这里录歌，“大学路独特的定位所带来的客流量，让店铺有不小的发展空间。”
　　经过多年时间的建设调整，从仅有一两家个性店铺，到2012年12月经过升级改造后焕然一新，大学路的业态和外部环境已十分明确：业态定位为休闲餐饮为主、零售为辅，以特色店、形象店等提升店铺品质的同时，打造户外创意空间，巩固大学路的创意风格。
　　武康路：曲径通幽的服装店里边聊天边选购
　　与大学路相比，武康路则是另一派风景：沿街的历史保护建筑和名人故居的密度非常之高。近年来，一些小巧而颇具法式风情的实体商业逐渐诞生，吸引了不少时尚消费群体。
　　以“武康庭”为例，小小的庭院里弄素有“小欧洲”之称，所有的营业店铺低调而精美，散落着各式各样的艺术制品，它们就这样安安静静地等待着南来北往的客人前来一探究竟。记者走过一段颇为曲折的小径后，发现了一家颇为隐蔽的服装店。商店助理Greece小姐向记者介绍，店老板来自荷兰，是一位时装设计师，店内不仅销售荷兰服装，还“传递”荷兰的服务文化，顾客可以品尝到特色啤酒，和店员边聊天边选购。
　　虽然已经将近下午两点，但一家西餐厅中的客人还是络绎不绝。主管王先生告诉记者，这家店的客人主要是老外以及白领，周末特别热闹。楼上的泰国菜餐厅亦是如此，负责人Anna向记者介绍到，选址于此就是看重了武康路的“海派效应”。
　　在武康庭的斜对面是徐汇区的一个自行车租赁点，游客可以脚踩单车畅游在老洋房间的道路上。武康路旅游咨询中心的一位咨询员告诉记者：“租赁自行车需支付300元作为押金，另外在租车卡内存100元，然后按第一小时2元，以后每小时4元的标准收费。”徐汇区旅游局介绍，如今的武康路旅游咨询中心还定期举办“漫游慢品武康路”活动，将看百年建筑、行林荫步道、尝海派美食、观景点话剧串联起来，通过骑游、漫步、展览和讲座等形式丰富游客的历史文化体验。
　　永康路：伸出窗口的晾衣架与酒吧共存
　　短短的永康路遍布老式石库门里弄，这条曾经默默无闻的小马路，如今混搭了上海的市井百态和浓浓“洋味儿”不少透着文艺范儿的咖啡店林立，复古怀旧的爱尔兰酒吧才开张不久就人头攒动……
　　在一家英国餐厅的吧台上，十几只鲜啤龙头一字排开，墙上的大液晶屏总是播放着体育比赛，还有法国人开的人气寿司店、台湾老板的永康小食店、日本潮装店、别致的工艺品家具店等。晚上6点开始，不同肤色的人或者步行，或者骑小摩托车而来，加入这个露天的大派对，抿一口冰啤，和朋友随意聊天，享受大都市中难得的轻松一刻。
　　其实，永康路的改造转型充满曲折。为了区别于新天地，这里虽然也以经营咖啡馆和酒吧为主，但保留了楼内的住户。伸出窗口的晾衣架、提着菜篮的上海阿姨，让人感受到了城市的历史和特色。不过，居民、商户和外国客人同在一条街上，难免出现摩擦。今年以来永康路再度加强管理商铺，规定每晚10点必须把露天桌椅收进店铺，保证夜深时的安静。
　　［“冷”则思变］
　　租金高门类单一老牌小马路突围
　　与新兴时尚小马路相比，长乐路、巨鹿路、陕西南路、南昌路等老牌小马路在略显没落、冷清的同时，也在寻求新的发展。
　　长乐路汇集着各路潮人潮店，更有一大批本土设计师将原创设计带到了这里，从2003年左右开始红火一时。可是，自三四年前起，原创店铺已陆续搬离这里，街道两旁的服装店一茬一茬地更换着老板。究其原因，一位店主透露，长乐路的租金实在太高，由于铺位曾热门到一铺难求，出现了不少炒房客，“租赁关系太复杂，有很多都是二、三手房东，房租可以炒到翻几番。”
　　同样由于租金的原因，不少老牌小马路出现了店铺关闭、盘整的情况。昨天，记者在陕西南路附近发现，有两三家店面大门紧锁，还贴上了封条，玻璃橱窗上贴着“店面招租”的广告。与此同时，有些小店虽然仍在营业，但已贴出了“店铺转租”的告示，还有一些店铺门庭冷落，正通过打折促销的方式来招揽顾客。
　　除了租金之外，这些老牌小马路还面临着一个很大的问题：经营门类太过单一。记者在长乐路、巨鹿路、陕西南路上探访后发现，这里有90%以上的店铺经营的都是服饰，而且大多为时尚女装，货品风格十分接近。但是，随着电商的兴起，越来越多的消费者开始在网上购买服装。部分小店所经营的服装，在网店中均能买到，而且价格更低。李小姐以前经常逛巨鹿路上的小店，但现在她大多先在小店看好款式，再到网上去淘宝。她告诉记者，曾在一家小店里看中了一双女鞋，售价是500元，后来她在网上搜索到了一模一样的款式，售价只需300多元。
　　业内人士分析认为，整体商业环境竞争激烈，网店的兴起和国外快时尚品牌的入驻，让小店店主的经营受到多方冲击，加上实体经济上升势头缓慢，但核心区域租金并未发生太大变动，导致一些小店经营者举步维艰。
　　不过，记者在采访中也发现，老牌小马路正在寻求出路。在长乐路上，虽然设计师店陆续搬离，但仍有一些时尚店铺坚守于此。其中，几家专门销售一些最新限量款的店铺生意还不错。其店员透露，每天的经营收入足以维持店铺的租金，不少明星也是店内常客，在销售限量产品时甚至还会出现排队抢购的情况。而在南昌路上，除了服装店之外，如今也出现了一些咖啡馆和小餐厅，还有几家有趣的家居店、美甲店等，既有购物功能，同时也提供了社交、聚会的场所，吸引了不少年轻人前来消费。