临近租期房东强赶人 糕点店被砸

  文章摘要：4月14号，记者途经眉山城区小北街128号时发现，一糕点店门前挤满了围观市民，地上到处都是各种各样的糕点。经旁人介绍，原来是房东收取了别人的转让费，不愿再将房子出租给该店老板，在租赁合同还未到期时，就带上七八个人来将糕点店砸得一塌糊涂。

  现场目击 糕点店被砸了

  糕点店老板名叫娄细成，江西鹰潭人，来眉山做糕点生意已经有几年了。2006年4月15日，他租下了房东袁惠容的房子，一租就是三年。租房协议上白纸黑字写得明明白白——“租用时间三年，即2006年4月15日至2009年4月15日”，“租期满后，乙方娄细成可优先按当时市价续租。”然而，合同还未到期，房东袁惠容就带人来砸店，强行赶着娄细成一家离开这家糕点店，这让娄细成非常不能理解。“我有优先权，合同还没有到期，她就带人来砸我的店，她凭啥子嘛？”在被砸的糕点店门前，娄细成气愤地说道。 

  看着撒了一地的糕点，围观人群议论纷纷。“太不讲理了，租期又还没有到，干啥子砸别个的店嘛？”“老板，你报警嘛，要房东赔偿你的损失！”“房东太不对了，租还是不租、出租还是不出租，双方好好商量就对嘛，何必用这种方式强行逼走别个嘛！”……直到晚上10点，人群依然没有散去。

  房东为什么会采取这种比较极端的手段赶走娄细成呢？这其中是否有什么误会呢？由娄细成带路，记者来到了房东袁惠容的住处。

  不见房东 却听到另一种声音

 就在记者敲响房东袁惠容的房门而屋内无人应答时，一中年男子刚好经过记者的身边。当听说记者是为出租房的事情要找袁惠容时，他对记者说，娄细成的糕点店烟尘多，味道重，住在二楼和三楼的住户们一年四季根本就不敢开窗透气。袁惠容早在半年前就不想将房子出租给娄细成了，早就跟娄细成打好了招呼，但娄细成却因生意兴旺拒绝搬走。眼看合同马上就要到期了，娄细成还没有搬走的意思，袁惠容才带上几个人去糕点店表明了不愿让娄细成续租的意愿。而对于转让费的事情，这位男子认为房子的主人是袁惠容，将房子租给谁或者不租给谁，都是房东的权利。

  袁惠容的房门依然紧闭着，无人应答。

  随后，记者又再次来到糕点店。此时，记者看到那位中年男子也正在糕点店中，正脸红脖子粗地和娄细成理论着出租房子的事情。中年男子走后，娄细成指出中年男子就是和房东袁惠容一起前来砸店的人，据说是袁惠容的侄子。

  律师说法 房东强行赶人属违约行为

 对这桩纠纷，记者采访了四川达宽律师事务所的蒋国安律师。蒋律师称，合同尚未到期，出租方袁惠容就强行赶走承租方娄细成，这确定无疑是违约行为。至于合同中约定的承租方拥有优先租房的权利，在实际操作中则需多方考虑，只有在与其他租房者付出同等的条件下，承租方才能享受到租房的优先权。

  同时，蒋律师还提醒广大市民，为了更好地避免合同纠纷，最好尽可能地将合同写得具体、详细，比如，注明签订合同的具体时间；规定“房租价格随行就市”时一定要写明具体的计算方法，如以附近几家店面租金的平均值为标准等；明确对违约行为的处理办法，如违约金的具体数额等。(见习记者 易可可) 

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